公积金贷款流程
1、携带贷款所需资料提出申请
1）备案登记的购房合同（原件及复印件1份）；
2）首付款凭证（原件及复印件2份）；
3）借款人及其配偶身份证（原件及复印件3份）；
4）借款人及其配偶户口簿或户口证明（原件及复印件1份）；
5）结婚证，未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件及复印件2份）；
6）非市本级借款人需提供当地公积金管理中心出具的正常缴存（已连续一年）住房公积金证明（原件1份）
2、受理、审核、审批
3、15天内答复
4、签定贷款合同，办理保险、公证
5、通知放贷
为避免合同纠纷，保护商品房买卖双方的合法利益，购房者在签订《商品房买卖合同》前请注意以下问题：
（一）要注意所购商品房的合法性。即查看“五证”和“两书”是否完备。
一、《建设用地规则许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用、有偿出让、划拨土地前，经城市规划行政部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有施工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售（预售）许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。
六、“两书“
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
（二）要学习弄懂《商品房销售管理办法》、城市商品房预售管理办法》，掌握国家法规、规章的有关规定，做到心中有数，才能正确运用法律维护自身的合法权益。
（三）要了解拟购商品房所在项目配套设施建设情况、周边环境以及贷款等。
（四）签订《商品房买卖合同》时要注意合同内容是否体现了公平、公正、合法的原则。
商品房预销售时，房地产开发企业和买受人应当通过“商品房信息管理系统“签订网上商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（1）当事人名称或者姓名和住所；
（2）商品房基本状况；
（3）商品房的销售方式；
（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（5）交付使用条件及日期；
（6）装修房装饰、设备标准承诺；
（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关利益、责任；
（8）公共配套建筑的产权归属；
（9）面积差异的处理方式；
（10）办理产权登记有关事宜；
（11）解决争议的方法；
（12）违约责任；
（13）购房人认为需要双方协商或约定的其他问题。
