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商品住宅时代的小户型发展，至今已经历时10多年了，产品更新换代，历经多种变化。伴随着“90平方米以下占比70%”的政策的全面实施， “90/70”小户型从今年起在上海不断亮相，其创新产品也普遍受到购房者的关注，销售好于一般商品住宅。
而今的小户型有何变化？创新型小户型究竟新在哪里呢？本文撷取本市几个在售小户型，为购房者作一分析。
立体感：层高带来变化
住房最忌讳的是进门一眼望尽，而由于层高的变化让面积不大的住房拥有了立体感，也适合现代家具、电器的布局和个性化的居住格局。
以往，由于建筑层高限制不多，有的小户型层高最高可达5.5米。一般住宅的层高在2.8米左右，因此5.5米可以设计打造成两层空间，而面积计算则依旧以一层为单位，故有 “买平方送立方”的说法。
在层高的限制下，现在出现较多的是错层或复式小户型，上下两层空间，下面对外会客，上面居住，面积虽然都不大，但分区明确、层次分明。有的甚至是南北错层小户型，上下两层拥有阳台看到的是不同的户外景观。
图一分析：图为上海青年城小户型房平面和立体效果图。从平面看，该房型为30-50平方米的一室户，但与一般住宅2.8米上下的层高不同，该房层高达4.8米。也就是说平面的面积虽不大，但层高开创了第二空间的可能性。从装修的立体效果图可以看得很清楚，通过搭建二层楼，使得二楼成为卧室，甚至可以错位成大小两个卧室；底楼有挑空的会客空间，也有厨卫设施。面积虽然很小，但利用层高的高度，可以在立体面展示居住空间的变化。
个性感：弹性组合空间
平面的空间变化和弹性组合，对小户型来说至关重要。因为，通过变化和组合，可以摒弃一些可看不可用的面积，改造成适合自己的生活居住空间。
在以往的住宅设计中，一般小户型产品是当作边角料设计的，房间格局、承重墙等都是随其它户型变化而变化的。进入 “90/70”时代，针对小户型的设计不断出现，如设计中尽量减少小户型的承重隔墙，使之可以自由变化，组合成不同的空间就是很好的尝试。
在弹性组合中，厨房区和就餐区的结合，卧室和书房的互通，起居室的多功能、工作阳台和洗衣机的结合等都在考虑范围内。增加弹性空间后，业主可以根据居住人数、兴趣爱好的不同装修设计自己喜爱的空间，使小户型更具个性化。
图二分析：图为金地未未来复式两房两厅89.6平方米的花园洋房。其特点首先是约3米宽、 8平方米左右独特入户花园，既是独特玄关，也是室外小庭院，还特设洗衣机位和拖把池位，也可储藏鞋柜、鞋凳、伞架等；其次是5.7米高、 5米宽的挑空客厅，可以成为气派的会客厅、工作室、家庭巨幕影院和游戏厅等；另外，底楼与花园对应的大南阳台，可以和餐厅打通，增加近10平方米的面积，二楼朝南的卧室，可以与阳台连接，也能扩大主卧的面积。无论是入户花园、底楼阳台、二楼阳台都能不断增加居住的实用面积，形成不同的新的组合空间。可以说，这套90平方米以内的两房将户型的内部空间组合、变化发挥到了极致。
空间感：花厅增加面积
对小户型来说，在有限的建筑面积内获得室内面积的最大化也是至关重要的。正是得益于“90/70”政策的推行，小户型的设计正在考虑为业主增加室内的使用面积。
而今，增加飘窗和阳台，延伸小房间视觉的长度已经被普遍采用。另一种由南方传过来的进门花厅也开始应用到上海的小户型中。顾名思义，花厅是养花弄草的地方，阳光、空气需求大，所以花厅一般拥有一个半开放式的对外空间，顶上有檐，但对外无窗，所以花厅的建筑面积只能算一半。
用一半的价格买到8-10平方米的花厅后，小户型业主可以装修改造，如改造成与厨
