11月5日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施；11月9日，国务院出台了“扩大内需、促进经济增长十项措施”，表示在今后两年，将花大约4万亿元资金拉动内需保增长。伴随“国务院十条”的出台，房地产市场又会迎来怎样的新政环境？房地产企业信贷资金是否会得到缓解？居民购房还需不需要再等待，会不会再等待？带着这一系列的问题，记者走访了相关职能部门、房产开发商，以及已经购房和正观望着准备购房的嘉兴市民——
近段时间，房地产“救市”俨然已经成为当下社会的一大流行词。从地方到中央，救市的呼声一浪高过一浪；开发商在市场中摩拳擦掌搞促销，银行房贷蠢蠢欲动要打折，政府在利率税费上也纷纷给出了优惠，无不传达着同一信号：提振消费信心，恢复楼市健康发展。其实，“政府救市的实质意义，更多的是对楼市发展有信心的一种表态。”相关职能部门和业内专家在接受记者采访时纷纷表示。
政府救市“惠”及何人？
无论是救市组合拳，还是“国务院十条”，“对首次置业和保障性住房消费的市民来说，支持力度都是非常大的。”嘉兴市房地产行业协会会长张青宇介绍：按财政部规定，从11月1日起，个人首次购买90平方米以下的普通住房，契税下调到1%；买卖房子时，暂时免征印花税、个人销售住房免征土地增值税等，这都在一定程度上减轻了消费者的税费负担。同时，国务院温总理也在相关会议上指出，“要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实和完善促进合理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易。”这一表态也意味着，政府将把主要精力投入到大力建设保障性用房，包括廉租房和配套商品房上来。
但是，政府针对楼市出台的新政，“对于投资或者投机型的购房者来说，并没有松动。”嘉兴同方房地产开发有限公司总经理余万代说，政府对房地产市场发展的态度还是非常明确的，尤其体现在“国务院十条”中，即在满足基本住房需求的基础上提高对于基础消费品的内需消费，针对中产阶层人群的二套房或者是高端住宅的口子基本不会放松。事实上，就在10月22日财政部针对房地产推出一些列措施之后不久，银监会就紧急发布《中国银监会关于加强个人住房贷款风险管理的通知》，强调不得放松第二套房的贷款政策。
嘉兴楼市还会观望多久？
“看房的人多，下单的人少；市场的观望气氛凝重。”自从进入下半年以来，房市观望论一直是消费者心中默认的共识，无论市场风向到底如何。“嘉兴市民的观望情绪，更多是因为受到周边舆论环境的影响，毕竟现在的网络实在太发达了。”嘉兴市恒创置业有限公司总经理任孙军表示，不可否认，北京、上海、广州、深圳等城市的房地产市场的确存在着一些问题，楼市里积聚的大量虚拟资金致使房价虚高，也由此出现观望气氛凝重，甚至断供的现在。但是，就因为这样便想当然地以为嘉兴楼市也同样“病入膏肓”，会出现同样的“症状”，其实是没有理由，没有依据的。
面对全国楼市的依旧疲软，嘉兴楼市已然从9月份的谷底开始有所回升：每周成交量也从10月初的71套，上升到本周的19３套。“虽然还有不少消费者处于观望状态，但是伴随着新政的陆续出台，原先浓重的观望氛围已然得到了一定程度的缓解。”余万代表示，率先走出观望情绪的消费者，大部分还是自住型的硬性消费需求的释放，这从小户型的俏销中也看得出来。但是，在二次甚至多次置业的消费者当中，还将继续弥漫着浓重的观望气氛，甚至可能一直持续到明年中期。
房企准备好过冬了吗？
从中央政府的新政中，我们看到更多的是“惠民”政策，
